Sie möchten ein Zinshaus kaufen?

WALLFELD, Ihr Zinshausmakler in Berlin

Wir unterstützen Käufer professionell und partnerschaftlich dabei, dass für Ihre Anlagebedürfnisse am besten geeignete Objekt zu finden.

Es spielt keine Rolle, ob Ihre Vermögensplanung kurz-, mittel- oder langfristig ausgerichtet ist – wir erarbeiten die für Sie passende Investitionsstrategie.

Unser breit-gefächertes und stetig wachsendes Netzwerk ermöglicht uns, das perfekte Objekt für Sie ausfindig zu machen.

Sie möchten investieren bzw. kaufen? – So geht`s mit uns

Mit unserem Schritt für Schritt Modell kümmern wir uns um alles und Sie behalten trotzdem die Kontrolle.

WALLFELD Vorteile

Auf was Sie beim Zinshausankauf achten sollten

Auf dem Weg zum Zinshaus als Geldanlagemodell gibt es wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

Sanierte Häuser

Wenn Sie ein Zinshaus als Investition und zur Geldanlage kaufen möchten und ein „Rund-um-Sorglos-Paket“ suchen, dann bietet sich eine vom Keller bis zum Dach durchsanierte Immobilie an. Im Idealfall ist auch das Dachgeschoss ausgebaut und der Mietertrag somit optimiert.

Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen

Am besten lassen Sie sich eine Instandhaltungsliste von einem Experten, wie beispielsweise einem erfahrenen Architekten, erstellen. Eine Instandhaltungsliste ermöglicht die Berücksichtigung bevorstehender Sanierungen und Modernisierungen. Dadurch lässt sich leicht feststellen, ob sich der Kauf für Sie lohnt oder nicht.

Sorgfältige Prüfung

Gehen Sie das Haus durch und lassen Sie sich Wohnungen unterschiedlicher Vermietungsjahrzehnte zeigen – dadurch können Sie sich einen guten Gesamtüberblick verschaffen. In unserer täglichen Praxis sehen wir immer wieder sehr heterogene Ausstattungsstandards in ein- und derselben Immobilie. Je nach Zustand kann die Neuvermietung bei Mieterwechsel entweder sofort oder aber erst nach umfangreicher Modernisierung erfolgen. Auch sollte durch eine grobe Plausibilisierung der Mieterliste geprüft werden, ob alle Mietfläche oberirdisch sind und keine Souterrain- oder gar Nebenflächen in die vermietbare Fläche eingerechnet wurden.

Wussten Sie…

Wesentliche Punkte für die Einschätzung des Marktpreises eines Zinshauses, sind die folgenden:

Mietertrag

Der zentrale Aspekt für Investoren sind die generierbaren Mieterträge. Gut entwickelte Zinshäuser, die durch ein professionelles Asset-Management sichere Cashflows bieten haben genauso ihre Zielgruppe wie Häuser mit niedrigen Durchschnittsmieten und einem eher vernachlässigten Asset-Management. Es kann durchaus sinnvoll sein vor einem Verkauf durch Hinzuziehung eines uns verbundenen Assetmanagers grundlegende Ordnung in die Verwaltung Ihres Zinshauses zu bringen.

Ausstattungskategorien

Neben dem allgemeinen Gebäudezustand ist auch die Ausstattung und der Sanierungszustand der Wohnungen von großer Bedeutung für den erzielbaren Preis eines Objektes. Aspekte wie: Die Größe der Wohnung, die Ausstattung des Badezimmers, das Vorhandensein einer Einbauküche, eines hochwertigen Bodenbelags, moderner hochwertiger Fenster, eines Balkons und einer guten Raumaufteilung, spielen eine große Rolle für den erzielbaren Preis des gesamten Zinshauses.

Bestehende Mietverträge

Wie ist der Vermietungsstand in dem Haus? Wie sind die Mietverträge ausgestaltet? Sind sie befristet oder unbefristet, wurden den Mietern etwaige Sonderrechte eingeräumt, wie beispielsweise das Recht zur Untervermietung oder zusätzliche mietzinsfreie Nutzung von Gärten oder Nebenflächen? All diese Dinge sind ausschlaggebend für die Qualität eines Mietvertrages und somit für die Einschätzung des Kaufpreises.

Bebauungspläne & Stadtentwicklung

Wissen Sie von geplanten Bauvorhaben, wie beispielsweise der Errichtung eines großen Einkaufszentrums, unmittelbar am Standort Ihrer Immobilie? Dies könnte sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, da eine gute Infrastruktur und ggf. neue Arbeitsplätze die Nachfrage nach Wohnraum steigern.

Zustand der Bausubstanz

Natürlich spielt auch der bauliche Zustand des Gebäudes, das Alter der Haustechnik und der Zustand der einzelnen Wohnungen eine wesentliche Rolle für den Wert der Immobilie. Eine Liegenschaft, in die fortlaufend Geld für die Modernisierung und Sanierung investiert werden muss, ist anders einzustufen als ein „Rund-um-Sorglos-Paket“.