ZINSHAUSVERKAUF

ABLAUF BEIM ZINSHAUSVERKAUF

Zinshausverkauf
mit Wallfeld

Wir wissen um die vorherrschenden Marktphasen und die jeweiligen Entwicklungstendenzen. Dies macht es uns möglich den bestmöglichen Verkaufspreis für unsere Kunden zu erzielen.

Der erzielbare Preis einer Immobilie folgt neben objektivierbaren Kriterien auch Liebhaberpräferenzen, wie beispielsweise bestimmten Eigenschaften, die insbesondere privaten Investoren wichtig sind.

Wir kennen die richtigen Käufer für Ihr Objekt. Und der richtige Käufer ist jener, dem Ihr Zinshaus am meisten wert ist.

About Wallfeld Anlageimmobilien

ABLAUF BEIM ZINSHAUSVERKAUF

MARKTPREISEINSCHÄTZUNG

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir den Status quo fest und schätzen den  erzielbaren Preis Ihrer Liegenschaft unter Berücksichtigung aller relevanten Gesichtspunkte ein.

UNTERZEICHNUNG MAKLERALLEINAUFTRAG

Nachdem wir den Makleralleinauftrag von Ihnen erhalten haben, können wir schließlich so richtig loslegen.

AUFBEREITUNG, VENDOR DUE DILIGENCE UND PLAUSIBILISIERUNG

Wir betreuen Ihre Due-Diligence-Prüfungen, richten Datenräume ein und stehen mit allen Verantwortlichen stets in engem Kontakt.

FOTOAUFNAHMEN DURCH PROFESSIONELLE FOTOGRAFEN

Der perfekte Gesamtauftritt Ihres Zinshauses ist uns wichtig – dazu gehören auch professionelle Fotos Ihrer Liegenschaft. Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie auch visuell ins beste Licht gerückt wird.

INVESTORENANSPRACHE MIT DERZEIT ÜBER 4500 AKTIVEN SUCHPROFILEN

Unser breitgefächertes Netzwerk ermöglicht es uns den idealen Investor für Ihr Zinshaus zu finden. Wir selektieren jene Investoren, deren Präferenzen sich mit den Eigenschaften Ihres Zinshauses decken.

VOR-ORT-BESICHTIGUNGEN

Wir führen Besichtigungen mit ausgewählten Investoren, für die Ihr Zinshaus von großem Interesse ist, selbstständig durch.

WÖCHENTLICHE REPORTINGS

Alle unsere Tätigkeiten werden sorgfältig dokumentiert und Sie werden regelmäßig über den aktuellen Stand der Dinge und den Fortschritt der Vermarktung informiert.

KAUFVERTRAGSABSTIMMUNG UND BEURKUNDUNG

Wir stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent zur Seite. Sie können sich stets auf die Unterstützung von unseren Experten verlassen.

AFTER SALES SERVICES

Wir legen hohen Wert auf langjährige Partnerschaften. Deshalb unterstützen wir Sie auch nach Abschluss des Verkaufs bei allen weiteren das Zinshaus betreffende Belangen, wie beispielsweise weiterer Besichtigungen oder Abstimmungen mit Hausverwaltungen und Bankgutachtern.

WALLFELD 

STARKER PARTNER BEIM ZINSHAUSVERKAUF

DICHTES UND LAUFEND WACHSENDES NETZWERK

HÖCHSTE DISKRETION GARANTIERT

JAHRELANGE ERFAHRUNG AUF DEM ZINSHAUSMARKT

PASSION FÜR DEN IMMOBILIENMARKT

KONTAKTIEREN SIE UNS

AUF WAS SIE BEIM
ZINSHAUSVERKAUF ACHTEN SOLLTEN

Die Fallstricke liegen meist schon vor dem Verkauf und führen dazu, dass Sie für Ihr Zinshaus nicht
den maximalen Kaufpreis erzielen können:

SCHLECHTE MIETVERTRÄGE

Niedrige Mieten und Sonderrechte der Mieter können den Wert der Immobilie erheblich mindern. Ein entscheidender Punkt, ob und zu welchem Preis ein Investor Ihr Zinshaus letztendlich kaufen kann, ist die Höhe der Mieteinnahmen.

STREIT MIT DEN MIETERN

Wenn Streitigkeiten mit einem oder gar mehreren Mietern bestehen, wirkt sich dies in aller Regel mindernd auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Insbesondere unsere besonders solventen Privatinvestoren legen beim Kauf großen Wert auf ein „ruhiges“ Zinshaus und Diskretion.

ANSTEHENDE INVESTITIONEN

Das Dach muss neu gedeckt, Fassaden müssen isoliert oder Stränge saniert werden? Anstehende Investitionen spielen bei den Preisverhandlungen eine wesentliche Rolle.

DENKMALSCHUTZ

Denkmalgeschützte Immobilien sind für viele Investoren nicht zuletzt wegen der steuerlichen Begünstigung mitunter besonders attraktiv. Muss aber viel saniert werden, kann die Denkmaleigenschaft auch einen besonders hohen Arbeitsaufwand mit sich bringen.

BEBAUUNGSPLÄNE UND PROJEKTENTWICKLUNGEN AM STANDORT

Wissen Sie von geplanten Bauvorhaben, wie beispielsweise der Errichtung eines großen Einkaufszentrums, unmittelbar am Standort Ihrer Immobilie? Dies könnte sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, da eine gute Infrastruktur und ggf. neue Arbeitsplätze die Nachfrage nach Wohnraum steigern.

WAS IST WICHTIG

PREISEINSCHÄTZUNG BEIM ZINSHAUSVERKAUF

Wesentliche Punkte für die Einschätzung des Marktpreises von Immobilien wie Zinshäuser, sind insbesondere folgende:

MIETERTRAG

Der zentrale Aspekt für Investoren sind die generierbaren Mieterträge. Gut entwickelte Zinshäuser, die durch ein professionelles Asset-Management sichere Cashflows bieten haben genauso ihre Zielgruppe wie Häuser mit niedrigen Durchschnittsmieten und einem eher vernachlässigten Asset-Management. Es kann durchaus sinnvoll sein vor einem Verkauf durch Hinzuziehung eines uns verbundenen Assetmanagers grundlegende Ordnung in die Verwaltung Ihres Zinshauses zu bringen.

AUSSTATTUNGSKATEGORIEN

Neben dem allgemeinen Gebäudezustand ist auch die Ausstattung und der Sanierungszustand der Wohnungen von großer Bedeutung für den erzielbaren Preis eines Objektes. Aspekte wie: Die Größe der Wohnung, die Ausstattung des Badezimmers, das Vorhandensein einer Einbauküche, eines hochwertigen Bodenbelags, moderner hochwertiger Fenster, eines Balkons und einer guten Raumaufteilung, spielen eine große Rolle für den erzielbaren Preis des gesamten Zinshauses.

BESTEHENDE MIETVERTRÄGE

Wie ist der Vermietungsstand in dem Haus? Wie sind die Mietverträge ausgestaltet? Sind sie befristet oder unbefristet, wurden den Mietern etwaige Sonderrechte eingeräumt, wie beispielsweise das Recht zur Untervermietung oder zusätzliche mietzinsfreie Nutzung von Gärten oder Nebenflächen? All diese Dinge sind ausschlaggebend für die Qualität eines Mietvertrages und somit für die Einschätzung des Kaufpreises.

ZUSTAND DER BAUSUBSTANZ

Natürlich spielt auch der bauliche Zustand des Gebäudes, das Alter der Haustechnik und der Zustand der einzelnen Wohnungen eine wesentliche Rolle für den Wert der Immobilie. Eine Liegenschaft, in die fortlaufend Geld für die Modernisierung und Sanierung investiert werden muss, ist anders einzustufen als ein „Rund-um-Sorglos-Paket“.

SUCCESS STORYS

UNSERE ERFOLGREICHEN PROJEKTE

Wenn es um Zinshäuser geht, bringen wir die richtigen Investoren und Verkäufer zusammen. Unser Angebot umfasst die interessantesten Opportunitäten an den beliebtesten Standorten.

UNSERE PROJEKTE
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Wallfeld Anlageimmobilien übernimmt bei der Marktpreiseinschätzung
Ihres Zinshauses den kompletten Prozess.